L’avvicinarsi dei Giochi di Milano-Cortina 2026 non porta con sé solo grandi eventi e flussi turistici record. Per i proprietari di immobili, significa soprattutto controlli rafforzati, nuove ordinanze e una tolleranza zero verso l’irregolarità delle strutture ricettive.
Per chi gestisce affitti brevi, il messaggio delle autorità è chiaro: ordine pubblico, sicurezza urbana e tracciabilità sono le nuove priorità assolute.
Piano sicurezza: il ruolo della Prefettura
La Prefettura di Milano ha già definito un piano di coordinamento con le Forze dell’Ordine e il Comune. L’obiettivo? Gestire l’eccezionale afflusso previsto durante i Giochi senza compromettere la sicurezza dei cittadini.
L’attenzione si estende capillarmente al mercato extra-alberghiero, con verifiche mirate su:
- Corretto esercizio dell’attività ricettiva.
- Comunicazioni obbligatorie degli ospiti (Portale Alloggiati).
- Rispetto delle norme di sicurezza antincendio e impiantistica.
- Utilizzo dello spazio pubblico circostante le strutture.
Stop alle Lockbox su suolo pubblico
Il Comune di Milano ha ribadito con fermezza il divieto di installare cassette portachiavi (lockbox) su pali, cancelli, segnaletica o arredi urbani pubblici.
Attenzione alle sanzioni: Le multe possono arrivare fino a 400 euro, a cui si aggiunge la rimozione forzata del dispositivo da parte delle autorità.
Per gli host che utilizzano il self check-in, è tempo di valutare soluzioni alternative e legali:
- Smart Lock: Serrature digitali installate direttamente sulla porta della proprietà.
- Consegna fisica: Ritorno al check-in in presenza o tramite servizi di portineria.
- Punti di deposito: Convenzioni con attività commerciali locali per il ritiro chiavi.
Codice CIN e Banca Dati Nazionale (BDSR)
Il Ministero del Turismo ha accelerato sull’obbligo di iscrizione nella Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR). Il pilastro di questo sistema è il CIN (Codice Identificativo Nazionale).
Il CIN è fondamentale perché:
- Deve essere esposto obbligatoriamente in ogni annuncio (online e fisico).
- Consente controlli incrociati immediati tra Agenzia delle Entrate e Comuni.
- Rappresenta il principale strumento di contrasto all’abusivismo.
Checklist operativa per gli Host
In vista di Milano-Cortina 2026, assicurati di aver smarcato questi punti fondamentali per evitare sanzioni:
- Ottenimento del CIN: Verifica di aver richiesto e pubblicato correttamente il Codice Identificativo Nazionale.
- Conformità Catastale: Assicurati che l’immobile sia in regola dal punto di vista urbanistico e catastale.
- Comunicazione Alloggiati: Mantieni il rigore nella denuncia degli ospiti alle autorità competenti entro le 24 ore.
- Rimozione Lockbox: Sposta immediatamente eventuali cassette chiavi da pali o cancelli esterni su suolo pubblico.
- Adeguamento Assicurativo: Verifica che la tua polizza copra adeguatamente i rischi legati alla responsabilità civile.
Un cambio di paradigma per il settore
Le Olimpiadi non sono solo una parentesi temporale, ma un acceleratore di regole che diventeranno strutturali. La direzione intrapresa punta a una maggiore professionalizzazione del settore degli affitti brevi.
Per chi opera correttamente, questo contesto rappresenta un’opportunità di qualificazione e di aumento del valore dell’offerta. Per chi improvvisa, il rischio di sanzioni e chiusure coatte diventa estremamente concreto.
Milano-Cortina 2026 è il banco di prova definitivo per la legalità nel comparto extralberghiero.
Francesco Venunzio
