Odori molesti a Roma: tra ordinanze, controlli e giurisprudenza
Negli ultimi mesi il tema delle immissioni odorose è tornato al centro del dibattito pubblico nella Capitale. Ristorazione, locali notturni, impianti industriali e attività artigianali sono spesso oggetto di segnalazioni da parte dei residenti per odori persistenti e invasivi. Ma quali strumenti normativi sono oggi attivi a Roma? E quali sono i riferimenti giuridici per chi vuole […]
Affitti brevi e Milano-Cortina 2026: Stretta su controlli
L’avvicinarsi dei Giochi di Milano-Cortina 2026 non porta con sé solo grandi eventi e flussi turistici record. Per i proprietari di immobili, significa soprattutto controlli rafforzati, nuove ordinanze e una tolleranza zero verso l’irregolarità delle strutture ricettive. Per chi gestisce affitti brevi, il messaggio delle autorità è chiaro: ordine pubblico, sicurezza urbana e tracciabilità sono […]
Delibera condominiale valida anche con avviso generico?
La convocazione dell’assemblea è uno dei momenti più delicati nella gestione del condominio. Un errore formale può esporre la delibera a impugnazione e generare anni di contenzioso. Ma cosa accade se l’avviso di convocazione contiene un ordine del giorno (OdG) formulato in modo generico? Una recente pronuncia della Corte di Cassazione, analizzata il 14 gennaio 2026, afferma […]
Spese condominiali e prova del danno: la sentenza n. 950/2026
La gestione delle spese legate a vizi costruttivi, infiltrazioni o danni alle parti comuni rappresenta uno dei principali terreni di scontro tra condòmini e condominio. Con la sentenza n. 950 del 4 febbraio 2026, la Corte d’Appello di Roma ha chiarito un punto cruciale: chi paga quando l’origine del danno non è immediatamente chiara? La decisione […]
Misurazioni fonometriche in condominio: guida pratica
Il rumore è tra le prime cause di conflitto nei condomìni. Ma quando una lamentela può trasformarsi in prova tecnica solida? E come si effettuano misurazioni fonometriche davvero “a prova di contestazione”? Ecco una guida operativa chiara, utile sia per gli amministratori sia per i condòmini che vogliono tutelarsi correttamente. 1. Il quadro normativo di riferimento […]
Qualità dell’aria indoor: memoria, attenzione e produttività
La qualità dell’aria indoor non è più un tema “tecnico” per soli addetti ai lavori. Oggi sappiamo, con dati misurabili, che aria viziata, scarsa ventilazione e inquinanti interni incidono direttamente su funzioni cognitive, concentrazione e capacità decisionale. È un tema che riguarda case, uffici, scuole e, sempre di più, i condomini, chiamati a gestire ambienti salubri per […]
APE, consumi reali e automazione: la nuova EPBD e il recepimento italiano
La Direttiva EPBD “Case Green” segna una svolta per la certificazione energetica degli edifici. Con il recepimento italiano, l’APE, la misurazione dei consumi e i sistemi di automazione diventano strumenti centrali non solo per “classificare”, ma per misurare e migliorare concretamente le prestazioni. Vediamo cosa cambia, in concreto, per condomini, amministratori e tecnici. Il nuovo quadro europeo: prestazioni […]
Ricariche elettriche in condominio: normativa e gestione
Articolo a cura di Francesco Venunzio Un Evento Nazionale di Grande Rilievo Il 28 gennaio si è svolto un evento nazionale promosso da ANACI, tenutosi in contemporanea a Roma e Milano, con le due sedi collegate tra loro in tempo reale. L’iniziativa ha registrato una partecipazione straordinaria: oltre 1.300 professionisti tra presenti in sala e collegati da remoto. Un dato che […]
Eventi atmosferici estremi: cosa devono fare i condomìni dopo il maltempo
Procedure, assicurazioni e ruolo dell’amministratore nella gestione dei danni. Gli eventi atmosferici intensi che hanno colpito diverse aree d’Italia a fine gennaio 2026 – tra piogge torrenziali, vento forte e allagamenti – hanno messo a dura prova molti condomìni. In queste situazioni, la tempestività e il rispetto delle corrette procedure fanno la differenza tra un sinistro liquidato rapidamente e […]
