Il Bonus Barriere Architettoniche al 75% rappresenta un’opportunità fondamentale per i condomìni, ma la sua gestione richiede la massima attenzione sulla scadenza.
Il punto cruciale è il CRITERIO DI CASSA: per garantire ai condòmini la detrazione, tutti i pagamenti devono essere saldati entro e non oltre il 31 dicembre 2025.
Qualsiasi fattura pagata il 2 gennaio 2026, anche se relativa a lavori del 2025, perderà il 75% e rientrerà nelle aliquote ordinarie (50% o 36%).
Per evitare problemi, ecco la checklist operativa da seguire.
1. Azione immediata: pianificazione SAL e fondi
Non basta aver deliberato i lavori; è necessario averli pagati.
- Verifica stato lavori: Contatta subito la Direzione Lavori e l’impresa.
- Pianifica i SAL: Definisci un cronoprogramma tassativo degli Stati di Avanzamento Lavori (SAL) per assicurarti che vengano fatturati e liquidati entro il 31/12/2025.
- Gestisci la cassa: Verifica la disponibilità dei fondi sul conto corrente condominiale. Se necessario, convoca un’assemblea per l’approvazione di rate straordinarie urgenti, spiegando che il mancato pagamento nei termini cancella il bonus.
- Consiglio pratico: Non aspettare l’ultimo giorno. Pianifica la chiusura contabile dei lavori (e i relativi bonifici) entro novembre 2025 per gestire eventuali ritardi bancari o imprevisti.
2. Adempimento chiave: il bonifico “parlante”
L’errore formale sul pagamento può compromettere l’intera detrazione.
- Modalità: È obbligatorio l’uso del bonifico “parlante” per detrazioni fiscali.
- Dati obbligatori: Assicurati di inserire correttamente:
- Causale: Riferimento normativo (es. Lavori Art. 119-ter D.L. 34/2020 e s.m.i.) e numero/data fattura.
- C.F. del condominio: Come beneficiario della detrazione.
- P.IVA / C.F. dell’impresa: Come destinatario del pagamento.
3. Verifica tecnica: cosa rientra (e cosa no)
Ricorda che dal 2024 l’agevolazione è tornata alla sua natura originaria.
- Lavori AMMESSI: Esclusivamente interventi finalizzati all’eliminazione di barriere architettoniche:
- Ascensori e piattaforme elevatrici.
- Servoscala.
- Rampe e interventi su scale.
- Lavori ESCLUSI: Non rientrano più infissi, pavimenti, sanitari o altri lavori di ristrutturazione generica (a meno che non siano direttamente collegati all’intervento principale di abbattimento barriere).
4. Gestione assemblea e comunicazione
La trasparenza con i condòmini è fondamentale per garantire la raccolta fondi.
- Delibera: Se devi ancora approvare i lavori, ricorda che il quorum è agevolato: maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno 1/3 dei millesimi.
- Informativa: Comunica formalmente ai condòmini che il beneficio del 75% è condizionato al pagamento entro il 31/12/2025.
Una corretta pianificazione amministrativa e contabile farà la differenza tra un risparmio pieno per il condominio e un’agevolazione persa.
Francesco Venunzio
