Il testo all’esame della Camera punta a modificare l’articolo 1129 del Codice civile introducendo l’obbligo di polizza e un Fondo di garanzia per tutelare i patrimoni condominiali. Un passaggio che per il mondo ANACI rappresenta un’estensione di garanzie già consolidate.
La tutela dei patrimoni immobiliari affidati alla gestione condominiale potrebbe presto arricchirsi di nuovi strumenti di garanzia. Presso la II Commissione Giustizia della Camera dei deputati è incardinata la proposta di legge C.3018, volta a modificare l’articolo 1129 del Codice civile attraverso l’introduzione della copertura assicurativa obbligatoria per l’assunzione dell’incarico e l’istituzione contestuale di un Fondo di garanzia destinato all’indennizzo dei danni patrimoniali.
Per la struttura di ANACI, il principio della tutela assicurativa non rappresenta un terreno inesplorato. La copertura RC professionale, unitamente alla tutela legale dello studio, figura infatti da tempo tra i servizi compresi nella quota associativa nazionale per tutti gli iscritti. La vera novità del dibattito legislativo risiede quindi nell’architettura del Fondo di garanzia, concepito per intervenire in quelle fattispecie di danno patrimoniale che esulano dal perimetro ordinario delle polizze di responsabilità civile, dedicate alla copertura degli errori colposi della gestione.
L’eventuale operatività del nuovo strumento richiederà un’attenta perimetrazione legislativa, a partire dall’individuazione delle fonti di finanziamento, della disciplina di massimali e franchigie, e del coordinamento tra polizze individuali e garanzie collettive. Un percorso che conferma come la qualificazione della figura dell’amministratore non debba ridursi a un mero adempimento formale, ma inserirsi in un sistema integrato composto da formazione continua, trasparenza contabile e rigore deontologico.
L’articolo completo sarà pubblicato sul numero di ottobre della rivista “Amministrare Immobili”.
