L’amministratore di condominio si trova raramente a gestire edifici di nuova costruzione, concepiti fin dall’origine come un unico organismo tecnologico. La realtà quotidiana è fatta di stabili esistenti dove convivono impianti realizzati in epoche diverse e con tecnologie differenti: la centrale termica, i contabilizzatori, gli ascensori, la videosorveglianza e le colonnine di ricarica utilizzano spesso linguaggi e protocolli distinti, come KNX, BACnet, Modbus o M-Bus, fino ai più recenti standard IoT e Matter. Il rischio concreto è quello di generare una vera e propria Torre di Babele digitale, con sistemi isolati che obbligano a consultare piattaforme separate, moltiplicando credenziali, costi e contratti.
In questo panorama è essenziale fare chiarezza tra le diverse tecnologie, distinguendo ad esempio il BIM (Building Information Modeling), che rappresenta il metodo per organizzare e descrivere le informazioni dell’immobile, dai sistemi BACS (Building Automation and Control Systems), dedicati invece al controllo e all’ottimizzazione degli impianti. Senza dover diventare un informatico, l’amministratore deve acquisire la consapevolezza necessaria per pretendere soluzioni aperte ed evitare la dipendenza da un unico fornitore. La vera sfida della digitalizzazione non consiste infatti nel sostituire contemporaneamente tutti gli impianti, ma nel collegarli progressivamente valorizzando ciò che è già presente.
Un condominio diventa intelligente quando i dati raccolti si trasformano in uno strumento decisionale e gestionale tempestivo. In questo contesto, Digital Place si propone come il traduttore digitale dell’edificio: attraverso l’uso di connettori, gateway e API, la piattaforma agisce come un interprete capace di raccogliere le informazioni da sistemi eterogenei per restituire all’amministratore un’unica visione integrata, sicura ed efficiente dell’immobile.
L’articolo completo e tutti gli approfondimenti legati a questa tematica verranno pubblicati sul prossimo numero della rivista Amministrare immobili in uscita a ottobre.
