Consegnare un atto giudiziario all’indirizzo fisico di un condominio non significa averlo notificato correttamente. Lo stabile, infatti, non può essere considerato in automatico la sede dell’amministrazione.
A ribadirlo è il Tribunale di Santa Maria Capua Vetere con la sentenza n. 2983 del 17 settembre 2026, che ha dichiarato nullo un giudizio di primo grado proprio perché l’atto di citazione era stato notificato genericamente presso il fabbricato. Poiché il condominio agisce nei rapporti giudiziari tramite l’amministratore (in base all’articolo 1131 del Codice civile), le notifiche devono essere effettuate presso il domicilio o lo studio di quest’ultimo, o tramite i canali telematici ufficiali.
La notifica presso l’edificio condominiale è da ritenersi valida esclusivamente se al suo interno esiste una vera e propria struttura destinata alla gestione comune, come un ufficio dell’amministratore o una portineria che svolga concretamente tale funzione. In assenza di questi requisiti, un atto consegnato al fabbricato non mette il condominio nelle condizioni di difendersi, rendendo l’intera procedura nulla.
L’articolo completo, con l’analisi dettagliata di questa sentenza e tutte le indicazioni operative e organizzative che l’amministratore deve seguire per gestire al meglio recapiti e notifiche, sarà in uscita con il numero di ottobre della rivista Amministrare Immobili.
